（中央社記者吳佳蓉台北13日電）政府暫緩「囤房稅」修法，避免像韓國打房打到租金上漲，有學者質疑國情不同，加稅未必轉嫁至租金，應立即推動修法；但另有學者認為，需求大於供給地區的租金就會轉嫁，應謹慎評估修法目的及作法。
行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，「囤房稅」修法列為中長期打炒房措施，仍在研議中，暫緩推動。
暫緩主因除「囤房」定義困難、稽徵複雜度高，城鄉差距大難以訂定統一標準，促使囤房釋出有效性存疑外，政府參考韓國25輪打房經驗，發現加重持有稅對抑制房價及囤房效果不彰，但有可能造成囤房稅轉嫁由租屋族負擔現象。
房市專家、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，目前已做到「囤房稅」以差別稅率課徵、最高稅率3.6%的台北市，並未產生租金轉嫁情形；韓國是房價上漲到一定程度才打房，已經來不及，才導致打房無效，但歐、美國家提高持有稅，都對抑制囤房有效。
張金鶚指出，韓國租金制度獨步全球，租屋前一次要先繳清大筆租金，與台灣情況不同，不能類比。此外，房屋不論是繼承取得或是屬於鄉下房子，擁有多戶就應負擔更多稅，若房子稅基低，繳的稅也不會太高，不會有傷及無辜問題。
張金鶚建議，房地合一可能使大家不敢短期賣房，就變囤房，更因雙管齊下，兩邊一起修法，達到協助釋出空屋的效果；經統計，全台囤房戶數其實不多，修法打擊面應不大。
前財政部長、現任東吳大學法商講座教授張盛和認為，囤房稅是否造成租金轉嫁，主要與供需平衡有關，各地會有不同情形。
張盛和強調，討論「囤房稅」焦點應該拉回「修法到底是要解決什麼問題」，得先找出問題癥結點；目前問題在於利率太低，資金寬鬆，錢太多無處去，不是往股市就是往房市跑，因此「囤房稅」修法不一定能解決炒房問題，對抑制囤房效果也可能不大。
另名不具名學者也認為，租稅轉嫁為市場供需問題，加重「囤房稅」房東持有成本增加，在租屋需求大於供給地區，當地租屋供給有限，租房需求卻很大時，仍可能產生轉嫁效果；韓國租金制度雖與台灣不同，但也是「一次繳」及分期繳的概念，仍有轉嫁空間。
該名學者指出，韓國經驗還提供一個更好的借鏡，在25輪打房，不斷拉高多屋族持有稅、房屋交易稅後，仍未能抑制打房，韓國檢討後今年也轉向以增加供給來解決房價問題，如興建民間或公共租賃住宅等。
學者認為，這反映國家住宅政策問題若只想用課稅手段解決，恐難達效果，還會產生副作用；「囤房稅」要課到什麼程度，才會使多屋族想賣房，造成供給增加、房價下滑，強度很難拿捏。尤其近年資金寬鬆，恐更難靠近賣房臨界點，但重稅一下，可能先有租金轉嫁，不動產市場崩跌等疑慮，修法應更為謹慎，思考整體住宅政策。（編輯：黃瑞弘）1100313
生活中心／綜合報導
一日之計在於晨！早餐是人一天當中活力的來源，不過你知道我們常吃的這些早餐，有多少地雷嗎？不僅易胖，甚至還不到中午就很容易肚子餓，但要註意的是，早餐不能不吃，若代謝下降，反而更容易變胖。到底該怎麼吃？YouTuber好味營養師品瑄，與大家分享早餐「這樣吃」不怕踩雷，對身體也比較健康！
▲YouTuber好味營養師品瑄，教你早餐「這樣吃」不怕踩雷，對身體也比較健康！（示意圖／資料照）
首先品瑄最不推薦的是早餐第一名是「蔥油餅」，因為它就是脂肪與麵粉層層堆疊的概念，熱量相當高。而第二項地雷早餐為「鐵板麵」，碳水化合物的麵條，再加上淋醬後，油脂與鹽分都特別高，一份熱量就高達500大卡，假如女性一天攝取1600大卡，這樣就佔了1/3熱量，相當驚人。
▲最不推薦的早餐第一名：「蔥油餅」，因為它就是脂肪與麵粉層層堆疊的概念，熱量相當高。（圖／翻攝自YouTube）
▲第二項地雷早餐為「鐵板麵」，一份熱量就高達500大卡。（圖／翻攝自YouTube）
而很多人喜愛的「巧克力厚片吐司」，品瑄表示雖然熱量不到300大卡，但因為厚片土司所含碳水化合物高達一碗飯的量，以及一份巧克力醬也大約含10g的糖，不僅碳水化合物高，還吃到過多精緻糖類，且缺少蔬菜也沒有蛋白質，不建議當早餐。
▼▲「裏肌肉漢堡，不加美乃滋」是個好選擇，因為裏肌肉是「瘦肉」，少了平常漢堡中的組合肉及沙拉醬，可以少攝取多餘的油脂及化學添加物。（圖／翻攝自YouTube）
那還有什麼可以吃的呢？品瑄表示「裏肌肉漢堡，不加美乃滋」是個好選擇，因為裏肌肉是「瘦肉」，少了平常漢堡中的組合肉及沙拉醬，可以少攝取多餘的油脂及化學添加物。
此外，很多人都以為「蛋餅」是早餐店中最油的一項食物，令人意外的是，這是營養師品瑄最推薦的早餐，因為蛋餅是用餅皮去做，碳水化合物不高，與前幾項早餐相比，蛋餅的脂肪算比較低，且口味可以點裏肌肉、起司、蔬菜，營養價值更高！
▲「蛋餅」是營養師品瑄最推薦的早餐，與前幾項早餐相比，蛋餅的脂肪算比較低。（圖／翻攝自YouTube）
最後，飲料的部分，中杯的紅茶就高達25g的砂糖，奶茶更可怕，不僅含有25g的糖，更有多達30c.c奶精，脂肪量高達9-10g，所以早餐搭配的飲料，較推薦「鮮奶茶」、「豆漿」或「美式咖啡」。最後品瑄更提醒，若早餐缺少蛋白質，就愈快肚子餓，午餐可能會吃更多，對於減重的人來說就前功盡棄了。（劉沛妘報導）
▲中杯的紅茶與奶茶有高達25g的砂糖。（圖／翻攝自YouTube）
▲奶茶更可怕，不僅含有25g的糖，更有多達30c.c奶精，脂肪量高達9-10g。（圖／翻攝自YouTube）
▼【【營養師出去吃EP1】全新企劃！營養師去早餐店，常見的早餐都是地雷！？】（影片來自YouTube－好味營養師品瑄，若遭移除請見諒）
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